房產(chǎn)典當范圍，房產(chǎn)典當特點

房產(chǎn)典當

個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。

房產(chǎn)典當范圍

房產(chǎn)典當是指房產(chǎn)所有者擁有，具備完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當行借款。并在約定的時間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。典當人并不需要將房產(chǎn)移交典當行占有，典當行也無權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財產(chǎn)擔保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。所以，現(xiàn)在所指的房產(chǎn)典當實際上就是房產(chǎn)抵押。房地產(chǎn)的當金數(shù)額經(jīng)協(xié)商不能達成一致的，雙方可以委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，估價金額可以作為確定當金數(shù)額的參考。典當期限由雙方約定，最長不得超過6個月。

房產(chǎn)典當特點

1.房屋典當通過典當契約設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高。

2.承典人對出典房屋享有占有、使用、收益權(quán)利，可轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。

3.典價無利息，房屋無租金。在典當關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金(典價)的利息。

4.出典人在典期屆滿時有權(quán)以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣。

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